Flächen, die Menschen überzeugen und Ihre Ziele tragen

Wir planen und belegen die Qualität Ihrer Arbeits-, Lern- oder Wohnwelten – messbar statt gefühlt, und standortübergreifend auf gleichem Niveau.

Projekt-Check anfragen
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ibak office Ausbauten + Mieter

Akkreditierte WELL Performance Testing Organization – eine der wenigen in Europa

Zertifizierungsverfahren begleitet

460+

bewertete BGF

7,4 Mio. qm

Immobilien im größten bewerteten Portfolio

204

Kund:innen in der DACH-Region

50+

Wo stehen Sie gerade?

Corporate Real Estate · Sie investieren in eine neue Arbeitswelt
Die Flächen sollen attraktiv, gesund und zukunftsfähig sein.
→ Welche Maßnahmen verbessern Nutzererlebnis und Arbeitgeberattraktivität wirklich?
New-Work-Projektleitung · Ein neuer Standort wird geplant
Nachhaltigkeit, Gesundheit und Digitalisierung gehören von Anfang an in die Planung.
→ Wie integrieren wir das terminlich, organisatorisch und im Budget – und was macht diesen Standort besonders?
Nutzerunternehmen · Die Fläche soll zertifiziert werden
Häufig gibt es eine Vorgabe der Unternehmensführung für alle Standorte.
→ Welcher Standard passt zu Zielen und Budget?
Workplace + Mietervertretung · Mitarbeitende erwarten funktionierende Arbeitsumgebungen
Zwischen Anspruch und Alltag klafft eine Lücke, die niemand belegen kann.
→ Wie wird aus subjektiver Einschätzung messbare Qualität – und wie behandeln wir dabei alle gleich?
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Was wir übernehmen

Wir beantworten die Fragen, an denen Finanzierung, Bewertung und Haltedauer hängen.
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Wir moderieren den Prozess und führen ihn bis zur Nachweisführung gegenüber Ihren Adressaten.
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Wir analysieren, validieren und kalkulieren – und schließen die Datenlücken, die Ihre Bewertung drücken.
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Von der ersten Frage bis zum Nachweis

1. Projekt-Check

Nutzerbedürfnisse, Standort, Gebäudequalität, Zertifizierungsoptionen

2. Strategie

Materialien, Komfort, Zonierung, Budget

3. Maßnahmen

Lastenhefte, Ausschreibungstexte, Policies und Verträge

4. Nachweis oder Zertifikat

Nachweisführung und Dokumentation
Was wir übernehmen

4 Wochen bis zur Entscheidungsgrundlage

Wir befragen die Nutzer:innen, gleichen die Nachhaltigkeitsziele Ihres Unternehmens ab und bewerten Standortanforderungen, Gebäudequalität und Zertifizierungsoptionen. Sie erhalten einen sauberen Soll-Ist-Vergleich.

01
Soll-Ist-Situation abbilden
Nutzeranforderungen, Standortbesonderheiten, Ausbaustandard und Zertifizierungsoptionen
Dauer
1 Woche
02
Investitionsentscheidungen und Roadmap
Optimierung der Innenraumluft, Lichtqualität und Büro- oder Wohnwelten
Dauer
2 Wochen
03
Empfehlungen zur Umsetzung
Bauliche und betreiberseitige Schritte zur Zielerreichung
Dauer
1 Woche

Was Sie danach in der Hand haben

Soll-Ist-Vergleich aus Nutzerbefragung und Standortbewertung
Fahrplan für gesunde, attraktive und nachhaltige Arbeits-, Lern- und Wohnwelten
Klare Prioritäten und Investitionsentscheidungen
Lastenhefte und Ausschreibungstexte für die Umsetzung
Unabhängiger Nachweis über das Zertifikat

Wir sind stolz auf unsere Kunden

Südkreuz Berlin

Berlin
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ca. 30.000
QM BGF
WELL Platin
System

Upper West

Kantstrasse 164, Berlin
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ca. 59.700
QM BGF
LEED O+M
System

Deutschlandhaus Hamburg

Valentinskamp Hamburg
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ca. 27.500
QM BGF
LEED BD+C: CS
System

Hermes Bluefield

Heilbronn, Mainz, Augsburg, Berlin-Südwest, Halle, Hamburg, Münster, Osnabrück
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ca. 10.700 / 12.700
QM BGF
DGNB NLO15
System

Tabakquartier

Am Tabakquartier, Bremen
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ca. 193.000
QM BGF
DGNB Silber + QNG Plus
System

Kaufmannshaus

Bleichenbrücke 10, Hamburg
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ca. 30.500
QM BGF
LEED O+M
System

Infinity Office Düsseldorf

Schwannstraße Düsseldorf
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ca. 23.000
QM BGF
DGNB NBV15.2
System
Sie wissen noch nicht - welche Anforderungen für Ihr Projekt gelten

Sie planen eine Fläche und wollen wissen, was wirklich wirkt?

Wir starten bei den Menschen, die dort arbeiten werden.
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Womit wir arbeiten

Workspace- + Nutzerbewertungen

Vermietung, Anmietung, Neugestaltung oder Reorganisation von Bürostandorten. Umfragen, Nutzeranalysen und Handlungsempfehlungen zu Sicherheit, Komfort, Performance und Bindung von Mitarbeitenden.

Messungen

Innenraumluft, Licht, Akustik und Komfort in bestehenden oder neuen Mietflächen. Messbericht mit Kennwerten, Abweichungsanalyse und Optimierungspotenzialen.

WELL Strategie

Wenn Gesundheit und Nutzererlebnis zum Standard werden sollen. Strategie zu Komfort, HR-Themen, Catering und medizinischen Angeboten, mit Zieldefinition, Maßnahmenübersicht und optional dem WELL-Zertifikat.

LEED ID+C + DGNB für Innenräume

Innen- und Mieterausbauten mit Zertifizierungsziel, auch standortübergreifend. Zertifizierungsstrategie, Moderation, Koordination der Beteiligten und Dokumentation bis zur Vorlage des Zertifikats.

Smartbuilding- + Konnektivitätsanalysen

Planung zukunftsfähiger Flächen, Anmietung oder Sanierung. Bewertung der digitalen Infrastruktur mit Empfehlungen zu Bau, Software und Providerverträgen.

Energie-Audits

Wenn Ihr Unternehmen standortübergreifend zu Energieaudits verpflichtet ist. Auditbericht mit Maßnahmen, Kennwerten und Handlungsempfehlungen.

Simulationen

Absicherung von Planungsentscheidungen zu Energie, Komfort, Tageslicht und Mikroklima. Simulationsbericht mit Szenarien, Kennzahlen und Optimierungsempfehlungen.

WELL Performance Testing

Häufig gestellte Fragen

Wie verteilt sich das Budget auf Ausbau, FFE und betreiberseitige Themen?

Die Kosten für Baukonstruktion und Technik (KG 300 und 400) legen wir nach der Analyse und in Zusammenarbeit sowie mit Zuarbeit Ihrer Planer offen. Bei Möblierung und Ausstattung prüfen wir Ihre Lieferantenverträge, wobei Mobiliar und energieeffiziente Leuchten und Technik aus unserer Sicht ohnehin fällig werden.

Welche Kolleg:innen aus HR und Facility Management sollten wir einbinden?

HR hat wesentlichen Einfluss auf Planung und Zertifizierung, das FM-Team wirkt unterstützend. Wir arbeiten gern direkt mit beiden und moderieren die Abstimmung.

Können Sie uns die Ergebnisse für Vermarktung und interne Kommunikation aufbereiten?

Ja. Wir zeigen Ihnen Arbeitsexemplare aus vorangegangenen Projekten und passen sie an Ihren Bedarf an.

Welchen konkreten Mehrwert bietet uns die Zertifizierung?

Die Zertifizierung macht die Qualität Ihres Arbeitsumfelds sichtbar und nachvollziehbar. Sie unterstützt Employer Branding, Mitarbeiterbindung und liefert wertvolle Impulse für die Vermietung bzw. Repositionierung von Mietflächen, um Leerstände zu vermeiden.

Wie hoch ist unser interner Aufwand während des Zertifizierungsprozesses?

Wenn Sie dies auf bauliche Themen beschränken: überschaubar. Ihr Team liefert die Informationen, wir übernehmen die Steuerung, Sie entscheiden. Oder Sie optimieren Ihre HR-Konzepte, dann steigen Sie tiefer ein (Gesundheitsangebote, Catering usf.).

Ist unser Standort für eine Zertifizierung geeignet?

In den meisten Fällen ja. Gemeinsam analysieren wir die Ausgangssituation, decken die Potenziale auf und entwickeln den machbaren Weg für die Zertifizierung.