Das System auf einen Blick

Bewertungsstufen

Gut · Sehr gut · Exzellent

Anwendungsbereiche

BNK – Bewertungssystem Nachhaltiger Kleinwohnhausbau (1 bis 5 Wohneinheiten) · BNG – Bewertungssystem Nachhaltige Gebäude (mehr als 5 Wohneinheiten)

Systemgeber und Prüfstelle

Systemgeber: Bau-Institut für Ressourceneffizientes und Nachhaltiges Bauen (BiRN) GmbH

Prüfstelle: BiRN-Konformitätsprüfung

Gültigkeit

unbegrenzt

Einordnung

Ein komprimiertes Zertifizierungssystem für Wohngebäude. Es prüft, ob Förderanforderungen und Bauqualitäten erfüllt sind, und verzichtet auf den Anspruch, eine umfassende ESG-Positionierung abzubilden. Wer beides will, wählt ein anderes System.

Unterschieden wird nach Gebäudegröße: BNK deckt Kleinwohnhausbau mit einer bis fünf Wohneinheiten ab, BNG alles darüber. In Kombination mit dem QNG-Siegel wird daraus der Zugang zur KfW-Förderung.

Fördermittelsicherheit mit niedriger Einstiegshürde

Niedrige Hürde

Verglichen mit den übrigen akkreditierten Systemgebern ist der Aufwand niedriger, die Fördermittelsicherheit bleibt dieselbe. Das ist das zentrale Argument für dieses System.

Zugang zur KfW-Förderung

In Kombination mit dem QNG-Siegel wird Ihre Wohnimmobilie nach den Vorgaben der Kreditanstalt für Wiederaufbau förderfähig. Die Rechnung dahinter steht auf der QNG-Seite.

Grundlage für die Abschreibung

Das Zertifikat ist Voraussetzung für die degressive AfA im Wohnungsbau, kombinierbar mit der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau nach § 7 Abs. 5a EStG.

Serienbau ohne Einzelaufwand

BiRN bewertet Baureihen und Bauserien auf Basis von Baumustern. Für Bauträger:innen von Fertigteil- und Typenhäusern und für serielle Bauweisen senkt das den Aufwand je Gebäude erheblich.

Wann ein anderes System besser passt

Der Markt erkennt das Verfahren nicht als gleichwertig zur DGNB an. Bei Innenraumqualität, Werthaltigkeit, Biodiversität und Dokumentation ist es weniger umfangreich und liefert künftigen Erwerber:innen entsprechend weniger Auskunft über die Gebäudequalität. Wenn Sie diese Signale brauchen, weil Sie früh verkaufen oder institutionelle Käufer:innen adressieren, sprechen Sie uns auf die DGNB an.

Auch bei mehreren geometrisch getrennten Baukörpern stößt das System an eine Grenze: Ensemblezertifizierungen sind nicht vorgesehen, jeder Realteil braucht ein eigenes Verfahren.

Der Weg zum Zertifikat

Projekt-Check

Passt BNK oder BNG, welche Bewertungsstufe ist realistisch, was bringt die Förderung?

Strategie

Ziele, Prioritäten und Roadmap bis zur Registrierung bei BiRN

Maßnahmen

Ökobilanzen, materialökologische Prüfungen, Rückbau- und Recyclingkonzepte, Begleitung von Planung und Bau

Zertifikat

Nachweisführung bis zur BiRN-Konformitätsprüfung

Dauer

Vorentwurf bis Fertigstellung

davon 6 Monate bis 2 Jahre Planung + Vergabe, 1-2 Jahre Bauzeit

mindestens 18 Monate, bis zu 4 Jahre

Fertigstellung bis Zertifikat

3-4 Monate

Was wir übernehmen

Auditierung über das gesamte Verfahren

Ökobilanzen (LCA)

Materialökologische Prüfungen

Rückbau- und Recyclingkonzepte

Registrierung des Projekts bei BiRN, auch für die QNG-Anforderungen

Koordination der Nachweise und Abstimmung mit der Prüfstelle

Häufig gestellte Fragen

Wie melden wir eine kombinierte BNK/BNG- und QNG-Zertifizierung an?

Der KfW-Kredit wird von einem oder einer Energieeffizienz-Expert:in im Auftrag der Bauherrschaft beantragt. Parallel registriert der oder die BiRN-Auditor:in das Projekt bei BiRN für die QNG-Anforderungen. Beide Rollen können in einer Person liegen, müssen es aber nicht.

Erkennt der Markt das Verfahren als gleichwertig zur DGNB an?

Nein. Bei Kriterien wie Innenraumqualität, Werthaltigkeit, Biodiversität und Dokumentation ist es weniger umfangreich, und künftige Erwerber:innen erfahren dadurch weniger über die Qualität des Gebäudes.

Können wir mehrere Baukörper als Ensemble zertifizieren?

Nein. Mehrere Realteile, die geometrisch nicht miteinander verbunden sind, brauchen jeweils ein eigenes Verfahren. Möglich ist etwas anderes: BiRN bewertet Baureihen und Bauserien auf Basis von Baumustern. Gleichartige Gebäude lassen sich so über ein Muster bewerten, was für Fertigteil- und Typenhäuser und für serielles Bauen viel Aufwand spart.

BNK/BNG-Zertifizierung