Das System auf einen Blick

Prägungen

Silber · Gold · Platin

Nutzungsprofile

Büro, Bildung, Wohnen, Hotel, Verbrauchermarkt, Shopping Center, Geschäftshaus, Logistik, Produktion, Verwaltungsstätten, Gesundheitsbauten

Systemgeber und Prüfstelle

Systemgeber: Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB)

Prüfstelle: DGNB-Konformitätsprüfung

Gültigkeit

unbegrenzt

Von ibak begleitet: Mehr als 100 Verfahren

Einordnung

DGNB Neubau

Ein Bewertungssystem, das Planung und Betrieb über den gesamten Lebenszyklus betrachtet und daraus die Werthaltigkeit einer Immobilie ableitet. Weil die Methodik transparent und vergleichbar ist, hat das Zertifikat im Markt hohe Anerkennung – bei Investoren, Nutzern, Eigentümern und Finanzierern gleichermaßen.

DGNB Sanierung

Sobald das System aktualisiert ist, wird es weitgehend vergleichbar mit dem Neubau-System sein, mit niedrigeren Hürden bei der Fassadenqualität und einer eigenen Methodik, um weitergenutzte Bauteile in Ökobilanz (LCA) und Lebenszykluskosten (LCC) zu bilanzieren.

Das Zertifikat bringt selten einen Aufpreis. Es bringt Zugang.

Eine Zahl wie „x Euro mehr pro Quadratmeter BGF“ wäre unseriös. Was wir aus mehr als 100 DGNB-Verfahren sagen können, ist konkreter.

Grundstückserwerb

Kommunen fordern die Zertifizierung teilweise als Bedingung für die Anhandgabe. Keine höhere Rendite, aber die Voraussetzung dafür, dass das Geschäft zustande kommt.

Förderung

Eines von vier akkreditierten Trägersystemen für das QNG-Siegel. Bei Wohngebäuden liegt das förderfähige Kreditvolumen damit im fünf- bis sechsstelligen Bereich. Die Förderung läuft über einen zinsverbilligten Kredit, rechnet sich also nur, wenn Sie einen Kredit aufnehmen und die KfW-Konditionen unter denen Ihrer Hausbank liegen.

Vermietung

Kann den Mietzins heben, abhängig von Lage und Markt. Häufiger sorgt es dafür, dass Ihr Objekt von Mieter:innen überhaupt in Betracht gezogen wird.

Finanzierung

Kann zu zinsreduzierten Krediten führen, meist in Kombination mit weiteren Maßnahmen. Wahrscheinlicher ist, dass es die Bedingung dafür ist, dass finanziert wird.

Exit

Ein Objekt verkauft sich nicht besser, weil es ein Zertifikat hat. Aber Fonds mit Anforderungen nach Artikel 8 oder 9 schauen es sich überhaupt erst an.

Wann DGNB passt

Dafür spricht, wenn Sie die Immobilie selbst nutzen, wenn die Innenraumqualität im Fokus steht, wenn Sie Mieter:innen adressieren, die einen erhöhten Ausbaustandard suchen, wenn Sie eine QNG-Förderung beantragen wollen oder wenn Ihre Investor:innen und Erwerber:innen aus dem deutschen Markt kommen. Auch wenn Sie Themen wie Ressourcenschonung vorantreiben wollen, bevor diese sich auf dem Markt etabliert haben, sind Sie hier richtig.

Wann ein anderes System besser passt

Wenn Sie größtmögliche Flexibilität bei Vermietung und Nutzung brauchen und Ihre Mietverträge frei von Vorgaben halten wollen. Wenn Sie Contracting-Modelle in der Energieversorgung einsetzen. Wenn Sie international agierende Mieter mit weltweit einheitlichen Standards ansprechen oder eine englischsprachige Dokumentation brauchen. Und wenn Sie als Portfolio- oder Fondsinhaber mit dem GRESB-Rating arbeiten.

In diesen Fällen sprechen wir mit Ihnen über LEED, BREEAM oder WELL.

Der Weg zum Zertifikat

Projekt-Check

Passt die DGNB, welche Prägung ist realistisch?

Strategie

Analyse, Ziele, Prioritäten, Roadmap

Maßnahmen

Lastenhefte, Planungs- und Baubegleitung

Zertifikat

Nachweisführung bis zur Konformitätsprüfung

Dauer

Vorentwurf bis Fertigstellung

davon etwa 3 Jahre Planung und Vergabe, 3 Jahre Bauzeit

mindestens 3 Jahre, in der Regel 6-7

Fertigstellung bis Zertifikat

4-6 Monate

Was wir übernehmen

Auditierung über das gesamte Verfahren

Schwannstraße Düsseldorf

Referenz ansehen

ca. 23.000

QM BGF

DGNB NBV15.2

System

Häufig gestellte Fragen

Wie lange ist das Zertifikat gültig?

Unbegrenzt. Es verliert allerdings mit den Jahren an Aussagekraft, weil die Gesetzgebung die Standards überholt, die bei der Zertifizierung galten.

Welche Prägung würden Sie empfehlen – Silber, Gold oder Platin?

In den mehr als 100 Verfahren war Gold für Neubauten und Sanierungen fast immer die richtige Wahl. Platin lohnt sich bei Leuchtturmprojekten und bei Immobilien, die Corporates selbst nutzen.

Was kostet uns die DGNB an zusätzlichen Planungshonoraren und Bauleistungen?

Das lässt sich erst nach der Analyse beantworten. Vorher ist nicht bekannt, welche Qualität Ihre Immobilie ohne die Nachhaltigkeitsstandards erreicht.

Wann sollten wir Sie einbinden?

Am besten in Leistungsphase 2, bevor die Planerverträge gezeichnet sind. Dann überführen wir die DGNB-Anforderungen als Lastenheft in die Verträge.