LEED BD+C New
Construction
Das international am breitesten akzeptierte Bewertungssystem für Neubauten und umfassende Sanierungen. Wir begleiten Ihr Projekt als Auditor:innen und Ingenieur:innen bis zur Vorlage des Zertifikats und übernehmen dabei auch das Energy Model.
Das System auf einen Blick
Prüfstelle: Green Business Certification Inc. (GBCI)
Von ibak begleitet: 211 LEED-Verfahren
Einordnung
LEED bewertet Neubauten und umfassende Sanierungen in den Bereichen Standort, Energie, Wasser, Materialien, Innenraumqualität und Innovation. Global betrachtet hat das System die größte Marktdurchdringung, was vor allem dann zählt, wenn international agierende Mieter:innen, Investor:innen oder Erwerber:innen im Spiel sind. Die Dokumentation gegenüber dem Systemgeber erfolgt auf Englisch.
Neben dem Verfahren für Neubauten gibt es die Variante Core + Shell. Sie beschränkt die Anforderungen auf die baulichen Qualitäten, auf die Bauherrschaft und Errichtende Einfluss haben, und nimmt einen Teil der Anforderungen an den Mieterausbau aus.
Die Währung, in der international verglichen wird
Eine Zahl wie „x Euro mehr pro Quadratmeter BGF“ wäre unseriös. Was sich aus unseren Verfahren sagen lässt, ist konkreter.
Vermietung
Finanzierung
Exit
Internationale Anschlussfähigkeit
Wann ein anderes System besser passt
Wenn Sie eine QNG-Förderung beantragen wollen, führt der Weg nicht über LEED. Akkreditiert sind dafür vier andere Trägersysteme. Sprechen Sie uns in dem Fall auf die DGNB oder BNK/BNG an.
Der Weg zum Zertifikat
Projekt-Check
Strategie
Maßnahmen
Zertifikat
Dauer
Vorentwurf bis Fertigstellung
Fertigstellung bis Zertifikat
Was wir übernehmen
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Südkreuz Berlin
Upper West
Deutschlandhaus Hamburg
Hermes Bluefield
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Tabakquartier
Kaufmannshaus
Infinity Office Düsseldorf
Häufig gestellte Fragen
Ist LEED das richtige Verfahren für unser Projekt?
Dafür spricht, wenn Sie größtmögliche Flexibilität bei Vermietung und Nutzung brauchen und Ihre Mietverträge von Vorgaben freihalten wollen. Ebenso, wenn Sie Contracting-Modelle in der Energieversorgung einsetzen, international agierende Mieter:innen adressieren, die weltweit einheitliche Flächenstandards definieren, oder eine englischsprachige Dokumentation brauchen. Für Portfolio- und Fondsinhaber, die mit dem GRESB-Rating arbeiten, ist LEED die passende Währung. Innerstädtische Standorte mit Nähe zu Dienstleistern und ÖPNV werden im Verfahren hoch bewertet.
Dagegen spricht, wenn Sie Mieter:innen adressieren, die einen erhöhten Ausbaustandard suchen, oder wenn Sie eine QNG-Förderung beantragen wollen. In beiden Fällen sprechen wir mit Ihnen über die DGNB.
Welche Prägung würden Sie empfehlen?
Für Neubauten und Sanierungen in der Regel Gold. Platin lohnt sich bei Leuchtturmprojekten und bei Immobilien, die Corporates selbst nutzen, weil die Kosten dort aus anderen Budgets querfinanziert werden können.
Wann sollten wir Sie einbinden?
Am besten in Leistungsphase 2, bevor die Planerverträge gezeichnet sind. Dann überführen wir die Anforderungen als Lastenheft in die Verträge und Sie sparen sich Umplanungen und doppelte Bearbeitung. Ein späterer Einstieg ist bis Ende Leistungsphase 5 oder 6 nach HOAI möglich, kostet aber im Bewertungsergebnis.
Wie lange ist das Zertifikat gültig?
Unbegrenzt. Es verliert allerdings mit den Jahren an Aussagekraft, weil die Gesetzgebung die Standards überholt, die bei der Zertifizierung galten.
Gibt es Schwierigkeiten bei der Umsetzung US-amerikanischer Standards?
Nein. Englischsprachige Dokumente nutzen wir nur gegenüber dem Systemgeber oder wenn Sie Englisch als Vertragssprache festlegen; sonst läuft die Kommunikation auf Deutsch. Für den europäischen Markt akzeptiert der Systemgeber bei vielen Kriterien deutsche und europäische Normen als Nachweis, die sogenannten Alternative Compliance Paths. Ausnahme ist das Energy Model, das nach ASHRAE aufzusetzen ist. Wir erstellen dieses Modell selbst und kennen die Normung. Ab der kommenden Version im Sommer 2027 ist es ohnehin keine Mindestanforderung mehr, sondern eine Option.