LEED O+M
Das Verfahren bewertet den Betrieb einer bestehenden Immobilie anhand von Verbrauchsdaten, Betreiberkonzepten und technischem Zustand – und stellt die Ergebnisse digital für ESG-Bewertungsportale bereit. Wir begleiten Ihr Objekt als Auditor:innen und Ingenieur:innen bis zur Vorlage des Zertifikats.
Das System auf einen Blick
Prüfstelle: GBCI – Green Business Certification Inc.
Einordnung
Ein komprimiertes, datenorientiertes Bewertungsverfahren für Immobilien im Betrieb. Bewertet werden Verbrauchsdaten, Betreiberkonzepte und der technische Zustand des Objekts. Die Ergebnisse liegen anschließend in digitaler Form vor und lassen sich in ESG-Bewertungsportalen weiterverwenden. Die Dokumentation erfolgt in englischer Sprache.
Anders als planungsbegleitende Systeme bewertet LEED O+M den Status quo. Das Verfahren beschreibt, wie eine Immobilie heute betrieben wird, und entwickelt keine Strategie dafür, wie sie künftig betrieben werden sollte.
Wenn Sie ohnehin berichten müssen, liefert das Verfahren die Daten gleich mit
ESG- und CSRD-Reporting
Datenübergabe an Bewertungsportale
Veräußerung
Transparenz im Bestand
Wann ein anderes System besser passt
Wenn für Ihre Immobilie keine Verbrauchsdaten vorliegen oder die Verbräuche deutlich über dem Üblichen liegen. Das Verfahren bewertet den Status quo und entwickelt keine Strategien, mit denen sich dieser Status vorher verbessern ließe. In diesem Fall sprechen wir zuerst über Messungen, Audits und Betreiberkonzepte – und über die Zertifizierung, wenn die Datenlage steht.
Der Weg zum Zertifikat
Projekt-Check
Strategie
Maßnahmen
Zertifikat
Dauer
Bis zur Einreichung
Einreichung bis Zertifikat
Was wir übernehmen
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Südkreuz Berlin
Upper West
Deutschlandhaus Hamburg
Hermes Bluefield
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Tabakquartier
Kaufmannshaus
Infinity Office Düsseldorf
Häufig gestellte Fragen
Ist LEED O+M das richtige Verfahren für unsere Immobilie?
Dafür spricht ein Objekt in gutem Zustand, was Sauberkeit und Sicherheit angeht, und eine innerstädtische Lage mit guter ÖPNV-Anbindung – beides wird im Verfahren gut bewertet. Dafür spricht ebenso, wenn Ihre Immobilie international gehandelt oder in einem Portfolio verwaltet wird oder wenn Sie ESG- und CSRD-Reportingpflichten unterliegen. Dagegen spricht eine dünne Datenlage oder überdurchschnittlich hohe Verbräuche, weil das Verfahren den Status quo bewertet.
Wie lange ist das Zertifikat gültig?
Drei Jahre. Eine Aktualisierung ist bereits nach zwölf Monaten möglich, etwa wenn Sie ein besseres Ergebnis anstreben.
Liefert das System ESG-relevante Daten für einen Exit?
Ja. Verbrauchswerte und KPIs liegen dokumentiert vor, dazu eine digitale Schnittstelle zu Bewertungsportalen wie GRESB, sowohl auf Gebäude- als auch auf Portfolio-Ebene.
Bereitet uns ein US-amerikanischer Standard Schwierigkeiten?
Nein. Englischsprachige Dokumente nutzen wir nur in der Kommunikation mit dem Systemgeber oder wenn Sie Englisch als Vertragssprache festlegen. Ansonsten sprechen und schreiben wir Deutsch. Eine Ausnahme ist die Technical Due Diligence als Energy Audit, die nach ASHRAE-Standard aufzusetzen ist. Wir erstellen dieses Audit selbst und sind mit der US-Norm vertraut.